Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus (Objekt-ID: SI1606)

Lage: 72475 Bitz
Grundstücksfläche: 550 m³

Wohn-/Nutzfläche: ca.624 m²               Keller: Ja 

Zimmer: 25                                          Zustand: sanierungsbedürftig

Etagenanzahl:

Heizung: zentral              

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2016:
Baujahr Gebäude: 1932
Art des Energieausweises: Bedarf
Energiekennwert: 276,00 kWh/(m²·a)
Primärer Energieträger: Öl

      

Frei ab: sofort

Kaufpreis: 139.000 €

 

Objektbeschreibung:

 

Das 1934 erbaute Gebäude ist in solidem und robustem Stahlbeton gebaut und wurde 1966 erstmals umfangreich saniert und erweitert. Seitdem wurde das Gebäude mehrfach genutzt, zuletzt als Pension und Gasstätte mit Metzgerei. Zum Objekt gehört ein benachbarter Bauplatz mit ca. 320m². Die Struktur des Gebäudes entspricht dem einer typischen Inhabergeführten Pension mit Gaststättenbetrieb. So befinden sich im Erdgeschoss die Gaststätte (96 Plätze) mit Kühlraum, sowie die ehemalige Metzgerei mit Schaufenster. Im linken Teil des Ober- und Dachgeschosses befinden sich insges. 12 Pensions-Einzelzimmer (ca. 13m²) mit Dusche und WC und im rechten Teil des Gebäudes sind zwei 4-Zimmerwohnung vorhanden. Im Untergeschoss sind weitere Kühlräume sowie ein Gewölbekeller vorhanden. Obwohl das Objekt sanierungsbedürftig ist, sind einige Gebäudeteile noch in passablem Zustand. So sind bspw. noch Kühlräume im EG und im UG vorhanden. Die Zimmerausstattung und die sanitären Anlagen im oberen Bereich des Gebäudes sind teilweise noch gut erhalten, wenngleich sie optisch nicht mehr modernen Standards entsprechen. Eine 1993 teilerneuerte Öl- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ist vorhanden. Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der momentane Zustand kann daher jederzeit verändert werden. Das Objekt eignet sich nach Renovierung für die Unterbringung von größeren Menschengruppen, so bspw. für Studenten (FH Albstadt) oder Feriengäste der Naherholung, wofür es in Bitz derzeit größeren Bedarf gibt. Auch eine private Nutzung und ein Umbau zu einem Mehrfamilienhaus könnten in Betracht kommen, allerdings gibt es dazu derzeit keine Pläne. Der Zugang zum Innenhof ist über ein Wegerecht geregelt. Der Zugang erfolgt über die Straße „Im Dorf“.

 

Ausstattung:

 

- Pension mit Gaststättenbetrieb

- Metzgerei mit Schaufenster

- 12 Pensions-Einzelzimmer (ca. 13m²) mit Dusche und WC

- Zwei 4-Zimmerwohnung

- Kühlräume in EG und UG

- Öl- Zentralheizung

 

 

Lage:

 

Die Gemeinde Bitz (von 850m bis 930m ü. N.N.) liegt im Zollernalbkreis im Regierungsbezirk Tübingen. Die lokale Infrastruktur ist sehr gut, und wichtige Einrichtungen sind fußgängig erreichbar: Drei Kindergärten, einen Zahnarzt, eine Apotheke, ein Pflegeheim, Sport- und Tennisanlagen, eine Festhalle, zwei Banken und aktives Vereinsleben jeglicher Art. Eine Grund- sowie eine Haupt- und Werkrealschule sind am Ort vorhanden. Die Anbindung an nahe gelegene Städte ist vorhanden. Die Entfernung zu Albstadt, wo sich eine Fachhochschule befindet, beträgt 7 km. Hierzu besteht eine gute Busanbindung. Weitere Entfernungen: Stuttgart ca. 80km Tübingen ca. 40km Reutlingen ca. 50km Hechingen ca. 20km. Für Touristen ist der Ort besonders attraktiv, da es Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren gibt. Im Winter besticht Bitz mit tollen Loipen und kleinen Skiliften in der Umgebung. Für Flugbegeisterte bietet Bitz einen Flugplatz für Sportflugzeuge.

 

Grundrisse:

 

Sonstiges:

 

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Courtage:

 

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Stölzle Immobilien GmbH (in Liquidation)

Im Sommergarten 15

73110 Hattenhofen

 

Liquidator

Rüdiger Stölzle

 

Firmensitz: Tübingen

 

Telefax:

 

07071/8599634

 

E-Mail:

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Umsatzsteuer-ID:DE 312785430

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72072 Tübingen

 

Aufsichtsbehörde:

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Lorcher Straße 6
73033 Göppingen

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